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社區調解 | 越界樹枝惹雙方不快,人民調解護鄰里和諧

發布日期:2019-03-16 來源:華商龍崗律師

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【案情簡介】

     

     2018612日,因一方當事人葉柏平(以下簡稱乙方)芒果樹樹枝越界導致另一方當事人葉福金(以下簡稱甲方)房屋屋頂受損,雙方為此發生糾紛,向社區申請調解,經社區法律顧問律師參與,社區工作人員上門進行調解。并于當日初步達成協議,后調解過程中雙方分歧過大而使調解擱淺,雙方也無調解意愿,調解失敗。


調節過程

  上午1120分,社區法律顧問律師和工作人員首先來到房屋受損一方甲方家中了解情況,對受損房屋和現場進行勘察,并對涉事芒果樹具體情況進行實地了解。

   甲方說明因乙方的芒果樹樹枝越界導致其房屋屋頂遭受毀損,出現漏水的情況,聯系到深圳近來雨天頻發和房屋已出租住有住戶,因此特別擔心安全。特提出乙方及時修剪越界樹枝的要求,如果乙方能及時修剪樹枝,可不再追究因此造成的其他法律責任,希望社區進行調解妥善處理好此事。后來到乙方家中了解情況,說明了甲方的要求后,乙方對此表示因近來雨天頻發,而自己身體不好,所以沒有去修剪樹枝,他愿意修剪樹枝,也愿意先將上面的芒果現行摘除避免二次傷害。但在交談過程中乙方又牽涉房屋的地界問題,社區工作人員表示我們應當注重解決當下的問題,最后在律師和工作人員的說明下,乙方承諾在三日內自行修剪越界樹枝。到中午1230分,調解工作暫時告一段落。到下午1615分,社區工作人員攜初步擬定的調解書到乙方家中進行工作,乙方對調解書中關于“雙方保留以其他法律途徑解決本次糾紛的正當法律權利”條款不滿,而后又刪除。對于其他方面乙方也擔心甲方會不依不饒又有其他要求而說明只是在三天內剪除越界樹枝可以接受,若有其他要求則會采取其他措施,并表示對調解書其他內容無異議,但希望由甲方簽名后自己再簽名。后我方攜修改后的調解書到甲方家說明情況,甲方一家內部母親和大姐沒有異議,但小妹要求乙方補償因越界樹枝而造成的房屋屋頂損害之修補費用,內部沒有統一導致調解工作暫時難以進行,后決定于明日來社區說明甲方的統一調解意見。2018613日上午10點時分,甲方來到社區并提出兩個調解方案:

一、乙方在三個自然日內將越界樹枝剪除,即將雙方房屋以圍墻為界的靠近甲方家一側的芒果樹樹枝剪除,并承擔因乙方樹枝越界而造成的房屋屋頂損害之修補費用;甲方則不再追究因樹枝越界而造成的其他責任。

二、乙方將其所屬的涉事芒果樹移除;甲方則不再追究因乙方芒果樹樹枝越界而造成的房屋損害之責任。

乙方對此并未表示,調解工作暫止。后乙方拒絕上述方案,甲乙兩方分歧過大,調解失敗。

調解結果

  雙方并未就爭議事項達成均認可的協議書,雖然各自都提出了方案,但均未被對方認同,因雙方分歧過大,調解終止。

案例點評

  相鄰權系所有權的延伸,其實質是相鄰不動產所有人或使用人行使權利的延伸和限制,相鄰雙方都負有相互容忍甚至提供必要便利的義務。在相鄰各方行使自身權利的過程中,只要能避免對相鄰方造成損害,對權利行使應當予以最小的限制。本次調解即屬于民事相鄰權糾紛,案情不算復雜,即芒果樹越界侵犯他人房屋導致毀損,但雙方對爭議事項如修剪越界樹枝,賠償的房屋損害修補費用始終無法達成合意,調解過程中甲乙兩方還提及各種其他民事爭議,脫離爭議事件本身,導致調解進程緩慢,雙方始終難以靜下心來交流,最后也未達成調解。

   本案雖然作為失敗案例,但其中仍有許多值得深入探討的地方。首先是對于爭議事件的重點處理,本案的爭議事件即是相鄰權糾紛,調解中雙方是多年的住戶,還涉及其他很多爭議,在調解時我們隔離雙方也是為了防止事態的惡化,以便有針對的就現階段的爭議進行處理;其次,本案中開始達成了一致協議,但由于一方內部意見的不統一導致調解作古也警示我們在處理此類調解時,必須要求人數眾多的一方派出代表,全權處理此事,否則勢必給調解增加不確定因素;最后,關于調解雙方關系的處理,經社區工作人員介紹,雙方曾多次發生糾紛和沖突,可以說是矛盾專業戶,了解到這點也要求我們考慮到相關因素,避免雙方的正面接觸和舊事重提。實際上在本次調解中這需要雙方忍讓妥協,適當犧牲。但在本案中卻難以實現,實務中這樣的情況也多有發生,調解不僅要曉之以理還要動之以情,講明法理,還要兼顧鄰里和睦,本案作為典型案例具有的借鑒意義。





適用法律


《中華人民共和國侵權責任法》第九十條: 因林木折斷造成他人損害,林木的所有人或者管理人不能證明自己沒有過錯的,應當承擔侵權責任。

《民法通則》第八十三條:不動產的相鄰各方,應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的,應當停止侵害、排除妨礙、賠償損失。

《物權法》第八十四條:不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關系。


文:

深圳市坪山區坑梓街道辦事處沙田社區人民調解委員會:梁炳輝


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